Atti di compravendita, costituzione di diritti reali, donazione e divisione

Per gli atti di compravendita, costituzione di diritti reali, donazione e divisione sono necessari:

- VISURA CATASTALE

- PLANIMETRIA CATASTALE dei fabbricati (di solito provvede lo Studio)

- TITOLO DI PROVENIENZA

- DOCUMENTO D’IDENTITA’ in corso di validità (fotocopia fronte-retro) e CODICE FISCALE DI TUTTE LE PARTI

- per Enti/Società: visura C.C.I.A.A.; documento di riconoscimento del legale rappresentante; documentazione attestante la legittimazione del legale rappresentante pro – tempore; eventuali autorizzazioni (ad es. dell’Ordinario Diocesano) se richieste

- ESTRATTO PER RIASSUNTO ATTO DI MATRIMONIO o AUTOCERTIFICAZIONE ai sensi di legge per le parti coniugate

- documenti relativi alla regolarità edilizia: PERMESSO DI COSTRUIRE o CONCESSIONE EDILIZIA, D.I.A. (Denunzia Inizio Attività) o S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività) o CONCESSIONE IN SANATORIA ove rilasciata - in caso contrario copia conforme della DOMANDA DI CONDONO EDILIZIO completa delle ricevute di versamento dell’oblazione e – nel caso di condono ex legge 724/94 – degli oneri concessori; (sempre in caso di domanda di condono non evasa) CERTIFICATO RELATIVO AI VINCOLI ESISTENTI SULL’AREA EDIFICATA ai sensi degli artt. 32 e 33 legge 47/85; e qualora vi siano vincoli: fotocopia del NULLA OSTA rilasciato ovvero ORIGINALE DELL’ISTANZA (non anteriore a 6 mesi) DI RILASCIO DEL NULLA OSTA; decorsi 6 mesi o più, in aggiunta alla precedente, DI RINNOVO DELL’ISTANZA DI RILASCIO DEL NULLA OSTA

- PREZZO (che non può coincidere con il valore catastale)

- MODALITA’ DI PAGAMENTO (fotocopie assegni di conto corrente, assegni circolari, bonifici bancari ecc.)

- ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (o ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA – durata 10 anni) redatto e asseverato da un tecnico abilitato, nelle forme di legge

- qualora vi sia stata MEDIAZIONE IMMOBILIARE: visura camerale dell’agente o agenzia immobiliare, fatture relative alla mediazione e relativi mezzi di pagamento

- CERTIFICATO DI AGIBILITA’ ove rilasciato

- dichiarazione in carta libera sottoscritta dall’acquirente, di essere in possesso dei requisiti di legge per usufruire delle agevolazioni PRIMA CASA.

Quando l'atto ha ad oggetto TERRENI: Certificato di destinazione urbanistica (rilasciato dal Comune ove è ubicato l'immobile, in bollo) necessario ai sensi dell'art. 18 legge 47/85

Trattandosi di donazione: estremi (con indicazione dei valori dichiarati in atto) dei precedenti atti di donazione da parte del donante a favore dello stesso donatario.